Documentos para Cerrar una Propiedad de Herencia
La compania de titulo pide documentos que nunca ha visto? Esta guia cubre exactamente lo que necesita — y que hacer si algo falta.
Vender una propiedad de una herencia no es como una venta inmobiliaria normal. Ademas de los documentos estandar de cierre, necesitara documentos judiciales y fiscales que la mayoria de los vendedores nunca han visto.
Estos son los documentos que mas comunmente retrasan o bloquean cierres de propiedades de herencia en Nueva York.
Los Cuatro Documentos Que Mas Comunmente Retrasan Cierres
Liberacion de Gravamen Fiscal sobre Herencias
Por que lo necesita
Nueva York coloca un gravamen fiscal automatico sobre toda propiedad del fallecido. La compania de titulo no cerrara sin este documento.
Plazo y notas
Se presenta por correo. Espere 15-30+ dias para la aprobacion. Llame cada 2-3 dias despues del dia 15 para dar seguimiento — de lo contrario, puede esperar 30+ dias o perderse.
Certificacion de Impuesto sobre Herencias
Por que lo necesita
Requerido cuando la herencia puede estar sujeta al impuesto estatal de NY. Se presenta junto con el ET-117 para obtener la liberacion del gravamen.
Plazo y notas
Se presenta con el ET-117. La precision en las valoraciones de bienes es critica — declarar de menos activa auditorias.
Pago de Impuesto sobre Bienes Raices para No Residentes
Por que lo necesita
Requerido al cierre cuando se vende propiedad de NY en nombre de una herencia. Calcula el impuesto estimado sobre la ganancia de la venta.
Plazo y notas
Se prepara antes del cierre. Su abogado o compania de titulo generalmente lo maneja, pero usted necesita proporcionar la informacion de la herencia.
Letras Testamentarias o Letras de Administracion
Por que lo necesita
Prueban que usted tiene autoridad legal para actuar en nombre de la herencia. La compania de titulo requiere copias recientes — generalmente con una fecha de impresion dentro de los ultimos 24 meses.
Plazo y notas
Si ya tiene letras: vaya al tribunal en persona para obtener copias actualizadas (~$6, mismo dia). Si no tiene letras: el proceso de sucesion/administracion toma ~6 meses.
Otros Problemas Que Retrasan Cierres
Ademas de los cuatro documentos principales, estas situaciones frecuentemente causan retrasos:
Declaraciones juradas faltantes
Declaraciones juradas de herederos, citaciones y otros documentos que el tribunal puede solicitar despues de revisar su caso. Cada situacion es diferente.
Acreedores pendientes
Deudas desconocidas vinculadas al fallecido que aparecen en la busqueda de titulo. Cada una debe resolverse antes del cierre.
Renuncias faltantes de herederos
Algunos herederos no se presentan o no les importa, pero el tribunal quiere una renuncia firmada. Sin ella, necesita citarlos — lo que toma tiempo.
Declaracion jurada de herederos
Debe ser de un no-interesado que conozca al fallecido por 20+ anos — a veces un clerigo o abogado. Encontrar a esta persona puede ser dificil.
Preguntas Frecuentes
Cuanto tiempo toma obtener todos los documentos de cierre?+
Que pasa si la compania de titulo encuentra gravamenes que no sabia que existian?+
Necesito un abogado para cerrar una propiedad de herencia?+
Que es el formulario ET-117 y por que lo necesito?+
Cuanto cuesta un Certificado de Letras para el cierre?+
Su cierre esta retrasado por documentos faltantes?
Cada situacion de cierre es diferente. Nuestro equipo puede ayudarle a identificar exactamente que se necesita y como obtenerlo.
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