Heredar una propiedad en Nueva York puede sentirse abrumador — especialmente cuando también está en duelo. Ya sea que haya heredado una casa en Manhattan, un condominio en la ciudad o un terreno baldío en el norte del estado, hay pasos legales y financieros que necesita tomar. Esta guía le lleva paso a paso.
Primeros Pasos: Asegure la Propiedad
Antes que nada, asegúrese de que la propiedad esté protegida:
- Mantenga el seguro del propietario activo. Contacte a la compañía de seguros para notificarles de la muerte. Si la póliza caduca, la propiedad queda desprotegida contra incendios, robos y responsabilidad.
- Continúe pagando la hipoteca. Si hay una hipoteca, los pagos deben continuar. Atrasarse puede provocar una ejecución hipotecaria — incluso durante la sucesión.
- Prepare para el invierno si está vacía. Si nadie vive en la propiedad, cierre el agua, ponga la calefacción a al menos 55 grados y revísela regularmente.
- Cambie las cerraduras si le preocupa el acceso no autorizado.
¿Necesita Sucesión?
En la mayoría de los casos, sí. La ley de Nueva York requiere que los bienes inmuebles pasen por la herencia — ya sea mediante sucesión testamentaria (si hay testamento) o administración (si no hay testamento). No puede simplemente registrar una nueva escritura a su nombre basándose solo en el testamento.
Excepciones - Si la propiedad se tenía en **copropiedad con derecho de supervivencia**, pasa automáticamente al propietario sobreviviente. Necesitará registrar un certificado de defunción y una declaración jurada. - Si la propiedad estaba en un **fideicomiso revocable**, el fideicomisario sucesor puede transferirla sin sucesión. - Si la propiedad es una **cooperativa**, pueden aplicar reglas diferentes dependiendo de los requisitos de la junta de la cooperativa.
Transferencia de Título
Una vez que el albacea o administrador tiene Cartas del Tribunal Sustituto, puede ejecutar una Escritura del Albacea o Escritura del Administrador para transferir la propiedad al beneficiario. Esta escritura debe ser:
- Ejecutada correctamente y notarizada
- Acompañada de los formularios de impuesto de transferencia requeridos (TP-584 y RP-5217)
- Registrada con la oficina del Secretario del Condado de New York
- Respaldada por un ET-117 (Liberación del Gravamen de Impuestos Sucesorios) del Departamento de Impuestos del Estado de NY
El ET-117 es esencial — sin él, el secretario del condado no registrará la escritura, y ninguna compañía de títulos asegurará la transferencia.
Implicaciones Fiscales
Base Ajustada Un beneficio fiscal significativo de la propiedad heredada es la **base de costo ajustada**. La base fiscal de la propiedad se restablece a su valor justo de mercado en la fecha de muerte. Esto significa que si la propiedad fue comprada por $100,000 hace décadas y vale $600,000 en la fecha de muerte, su base es $600,000. Si vende por $620,000, solo debe impuestos sobre ganancias de capital por $20,000 — no $520,000.
Impuestos de Propiedad Los impuestos de propiedad de Manhattan continúan siendo pagaderos. Si la propiedad ya no es una residencia principal ocupada por el propietario, puede perder la **exención STAR**, lo que podría aumentar significativamente la factura de impuestos.
Impuestos Sucesorios Si la herencia total excede el umbral de exención de Nueva York ($7.35 millones en 2026), se pueden deber impuestos sucesorios. Consulte nuestra [Guía de Impuestos Sucesorios](/estate-taxes) para detalles.
¿Debería Vender o Conservar la Propiedad?
Esta es una decisión personal y financiera. Considere:
- ¿Puede pagar los costos de mantenimiento? Hipoteca, impuestos, seguro y mantenimiento se acumulan rápidamente.
- ¿Está la propiedad en buenas condiciones? Las reparaciones mayores pueden ser costosas y pueden no valer la inversión.
- ¿Múltiples herederos comparten la propiedad? La copropiedad frecuentemente lleva a desacuerdos. Vender y dividir las ganancias es frecuentemente el camino más simple.
- ¿Cómo está el mercado de alquiler? Si la propiedad está en un área de alquiler fuerte, conservarla como inversión puede tener sentido.
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